陈中华：依法严厉打击炒房者，禁止有钱人无限买房

    近日，据人民日报报道，买房送车、送车位、送装修、送物业费，房地产市场的促销手段，在“金九银十”期间争相上演，有的项目甚至还传出6折优惠，这不禁给购房族以优惠力度很大、价格大幅走低的错觉。但中新经纬客户端走访发现，进入9、10月份，房企的优惠促销虽然有所增加，但与往年相比，力度上并没有出现明显变化，所谓的“骨折价”、送宝马也多是营销噱头，大幅降价只出现在个别尾盘或销售状况极差的项目。

    作为普通百姓，要脚踏实地过日子，别老想一夜暴富的美梦。房价六折送宝马小汽车，那就是天上往下掉馅饼，那是万万不可能的。房地产老板会那么傻吗？如果房地产开发商不是骗人的，请他们在促销广告上加盖房地产开发公司的公章，并让法人代表签上自己的名字。如果做不到这些，促销广告又有多少可信度？而且，在促销广告背后的卖房合同或协议中有没有其它陷阱值得格外小心。如果不提高警惕，就会上当受骗。

    作为普通百姓，买得起房就买，买不起房就不要奢望天上往下掉馅饼。现在的房地产开发商有几个是遵守诚实守信职业道德的，又有多少商品房的面积是与签合同和协议时一致的，是开发商没有再问买房者要多出面积部分房钱的？每栋房子的建筑面积是事先经过监管部门审批规划好的，怎么会在新建过程中房子的面积突然又增加了？而且，多出部分的房钱都是要上万的，甚至一万两万都不止。

    所以，根据“历史的经验”，买房者千万别想在房地产身上沾光，房地产老板不坑人就算谢天谢地了。因此，不管房地产开发商老板想出什么样的忽悠促销广告，买房者都必须三思而后行。房地产开发商之所以敢欺骗买房者，是因为依法监管总是在躲猫猫，监管者就像和开发商老板伙穿一条裤一样。如果各级地方住建部门能把中央关于“房子是让住的，不是用来炒的”贯彻落实到位，我国的商品房价格能不断水涨船高，能让老百姓望房兴叹，连连摇头买不起房子吗？

    房价只升不降，说明有人在继续做炒房生意。而且，炒房者迟迟不买房，是在观望中央是不是会颁布新政策，对多余房子征收房产税。一旦没有新的税收政策出台，炒房者就会继续做炒房生意。尤其是每个城市地理位置特别优越的商品房价格，只会涨价，不会回落。正如新闻报道中所说，房价低一点的，都是地理位置偏僻，交通不便，水电气不能保证生活所需，需要耐心等待各项配套设施逐渐完善。而且，这些房子卖了很长时间，开发商一直卖不出去。但是，这样的房子必定不是多数，而是少数。所以买房者即便是不讲条件，想买到一套便宜房子也不是一件容易的事。

    炒房者炒房的手段主要有两种，一是通过“高评高贷”，不用自己的钱就可以买房，然后再转手，赚取高额的差价；二是抓住普通购房者“买涨不买跌”心理，通过垄断市场，坐地起价，制造热销的假象，以让购房者产生恐慌心理，盲目入市。

    一、高评高贷

    高评高贷是二手房买卖过程中一种违规操作。炒房者通过高评高贷，甚至可以不用花自己钱，而利用银行贷款来买房，之后再卖出去来赚取巨额的利益。

假如一套房子的价值是一百万的，首先炒房者从中介手中全款买的，然后再通过关系，找到第三方的评估机构将该套房产的估值评高，例如评到一百五十万。之后再通过银行贷款购买此房，贷款额度可以做到评估价的七成，也就是一百零五万。最终的结果是，炒房者一分钱没花买了一套房子，手头反而比之前多了五万元。

    在实际操作时，情况会比上面说的复杂一些，但基本逻辑不变。接下来，一旦楼市涨了起来，炒房者就会出售手中的房子。上面的案例中，如果那房子的市场价格到了一百六十万，炒房者出售套现的话，就几乎可以白赚六十万。

二、垄断市场、坐地起价

    除了高评高贷之外，炒房者另一惯用的伎俩就是垄断市场，坐地起价，营造出楼市火爆，供不应求的的局面，让普通购房者陷入恐慌，在“买涨不买跌”的心理暗示下，盲目入市，成为接盘侠。

    例如，某个区域的二手房的价格在八千元元左右。炒房者报团进入后，会将市面上大部分好的二手房房源以此价格买入。接下来，他们会将已买部分房源以一万元的售价在中介门店挂出，几天后下架；之后再将部分房源以一万两千元的价格挂出，然后再下架。

    同时，他们也会借助各种渠道，来宣传，让普通购房者局的，这些房源都是被买家买走了。虽然以上操作，都不是真正的成交，但却给其他二手房卖家以及普通购房者制作了一种假象，那就是楼市已经处于了卖方市场。于是，其他的卖家自然也会惜售，借机上调挂牌价；而普通购房者则会恐慌入市，此时的该区域二手房的价格，已经由八千元变成了一万两千元，炒房者会借机套现，赚的盆满钵盈。

    以上两种方式，是炒房者惯用的手段。炒房者之所以能够获取巨额利益，主要还是钻了政策的空子。要想让商品房出售价格符合市场经济规律，开发商不敢随意涨价，有钱人不敢炒房，哄抬房价，那就需要各级住建部门依法履职尽责，依法严厉打击炒房者，禁止有钱人无限买房。只有把公共资源依法严格控制起来，每个城市的商品房价格才能让买房者所接受，监管者才能真正把全心全意为人民服务贯彻落实在实际行动上，而不是领导会议上的标语和口号。

    北京法健咨询服务中心陈中华